Soluciones de financiación alternativa en España

La otorgación del montante del préstamo pivota sobre la valoración de la tasación oficial del inmueble (tasación por una entidad registrada con el banco de España) y la aportación del “business plan” para devolverlo.

REQUISITOS DOCUMENTALES A APORTAR
1- Tasación oficial y reciente del inmueble (+ permisos de construcción si es una nueva promoción).
2- Nota del registro de la propiedad, donde se desglose todas las cargas e hipotecas.*
3- Escritura de compra.
4- Especificar aportación dineraria al proyecto ( “down payment, “equity contribution”)
4- Plan estratégico para devolver el préstamo.
5- Descripción de las necesidades de liquidez y montantes a solicitar.
5- Firma de solicitud y contrato.

Aportación plan de estrategia para el pago de intereses y del principal .
Sabiendo que sobre los inmuebles aportados como colateral se otorga, normalmente, un préstamo de entre el 40 % y el 70 % de la valoración de la tasación oficial, teniendo en cuenta que los tipos de interés suelen estar entre el 9 % y el 15 % y que el principal no se paga hasta 1 a 5 años “bullet” , hay que aportar un plan estratégico de la devolución del préstamo.
En la mayoría de los casos este plan estratégico de devolución de intereses y principal pasa por la venta de activos. Para ello hay que elaborar una plan de ventas conservador y realista.
Alternative Funding Spain a penas considera ningún otro inmueble a pignorar que no se encuentre situado en una provincia Española como Madrid, Málaga, Barcelona, Girona, Islas Baleares, o Islas Canarias, pues la venta en estas provincias es mucho menos problemática.